1）商品房/住宅 商品房即香港的住宅，指專供居住的房屋，有4大特點：

• 一般住宅為兩梯三戶或者四戶，也可能是一梯兩戶，密度較低；
• 住宅的水電費按照民用水電的標準來收取，有陽台可通燃氣；
• 住宅的用地性質是居住用地，產權最長為70年；
• 可以申請公辦學位

2）公寓 公寓一般可分為住宅式公寓和酒店式公寓，從整體上來說，公寓一般為過渡性質，是即買即住型住宅，大多為商業性質，有4大特點：

• 一梯多戶，居住密度較高；
• 公寓大多配帶精裝修，可即買即住；
• 公寓的買家以年輕人居多，周邊的生活配套、商業娛樂設施較豐富；
• 公寓產權最長為40-50年，不設陽台，不通燃氣，不可以申請公辦學位。

3) SOHO SOHO即Small Office，Home Office，主要是用於家庭辦公所用，類似寫字樓，有4大特點：

• SOHO既可以大面積銷售，也可以間成小面積銷售；
• SOHO建築標準不同於普通住宅，不通燃氣且不設陽台，樓宇間距也與住宅用地和住宅式公寓不同，採用的是辦公建築標準；
• SOHO用地性質是辦公，所以土地使用年限最長為50年；
• 不可以申請公辦學位。

另外，住宅的物業管理費和交易稅費，一般會比公寓和SOHO要低。

soho公寓其實就是商住兩用的房子，既可以商用也可以當住宅，但是這種屬於公寓，它的開銷會比住宅高，稅費和後期的管理費用也是如此，而且產權比較短，只有40-50年，大多數用於投資，而非自住。

公寓房可以遷入戶口嗎?

買公寓能不能遷戶口主要看它的產權，如果是住宅類型的公寓且產權為70年，那就能遷戶口。但如果所購公寓屬於商住兩用或是商用房的話，它的產權只有40年就不能遷戶口。公寓是現在商業地產投中最普遍的一種地產形式，它與獨院獨戶的別墅相比更為經濟實用