內地車位的用途大致分為兩類，分別是「產權車位」和「人防車位」，如傻傻分不清兩者，恐防容易作出錯誤的投資決定。
人防車位
1. 發展商根據內地法例《人民防空法》的要求而必須興建的地下防禦工事，例如防空洞等設施。根據《人民防空法》等相關法律規定，戰時此類車位人防辦可免費徵用此類車位元作為地下人防工程，平時此類車位可由開發商處置。
2. 一般與普通車位在建築物的不同樓層，一般位於普通車位更下的樓層，大型的密閉鐵門是人防車位區域的標誌之一，也有部分建築中人防車位與普通車位位於相同的樓層，按不同區域劃分
3. 人防車位的租賃期限最多只有20年，在此期間租賃者只擁有使用權，超過20年如需使用，需要重新續租。
這類工程平日一般用作地下停車場，國家必要時可強制徵用。而「人防車位」產權亦不屬於業主也不屬於開發商，而是屬於國家。
產權車位
1. 只要有產權證基本上以後就可以進行買賣交易的。
車位的年限一般與房屋的土地 使用權一致。
2. 「產權車位」是指有產權證的車位，分別有住宅區車位及商業區車位。
3. 區別於商業區的車位購買準則，住宅區車位一般只開放給該屋苑的業主購買，也 有部份城市會准許非該屋苑的業主也可以購買「產權車位」，以吸引外來投資者
如何判斷車位類型？
實際來講大家可以從車位的合約能看出，「產權車位」的合約一般名稱是《車位買賣合同》，亦能夠辦理不動產權證書；而其他合約則一般是「租賃協議、租賃合約」等名稱，所以事前細閱了解合約文件的內容至為重要。
後期風險
產權車位一般情況下的責任權利明確，後期出現問題的可能性幾乎沒有。人防車位面臨到期續租和強制徵用的問題，後期如果出現問題都比較複雜。
投資者及用家如何選擇 ?
由於每個住宅屋苑的結構不同，在認購地下車位時，事必要先弄清楚該車位的產權性質；如在內地有居住需求而要買車位來自用不作投資的話，購入「人防車位」的使用權一般比買入產權車位要經濟實惠好多；反之，要來投資的話還是建議買入產權車位更為妥當。
