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- 1. 大灣區收樓驗樓
- a. 到左收樓日期仍未收樓 4大隱憂
- b. 收樓驗樓流程基本5件事
- c. 收樓驗樓疏忽 日後賠突
- d. 辦理房產證及後續7件事
- 2. 購置傢俬家電 一個價錢包埋專人上門代收貨、安裝及測試
- 3. 裝修用內地價錢得到香港的服務
- 4. 租務託管 搵租客換租客及保養事項乜都唔使理
到左收樓驗樓日期仍未收樓 4大隱憂
1. 管理費照交
內地幾乎所有項目到左指定的收樓日期就會開始收取管理費, 不論物業是否已完成收樓程序，所以不收樓仍然都要支付管理費。
2. 不可以放租
由於未完成收樓驗樓程序, 故此亦未能如常放租物業, 該業只能空置直到業主完成收樓程序為止，業主須持續的支付管理費及按揭供款(如有)。
3. 保修期已過
最多的隱憂莫過於保修期已過, 網簽合同內付質量保證文件中明確列明物業單位內各部份的保修期, 由結購內部至表面工程一般為期1個月至2年, 越是表面的工程為期越短, 一但保修期已過, 發展商有權不為單位作保修工作，變相業主須自費維修作成不必要的損失, 而其捐失可大可小。所以業主越長時間不辦理收樓程序, 將承受越大的風險。
4. 工程人員已離開
有些發展商還是比較好的, 體諒香港業主因疫情關係影響收樓, 特別批準延遲辦理收樓程序。但業主們必須知道, 物業的工程人員不會長時間留左該處, 一但主要執漏工程完成他們便會漸漸撤離，當個別單位需要執漏時, 他們再作安排執行, 但時間有可能數個月後, 業主們將被迫長時間等待。另一個風險是, 發展商在保修期過後在法律上是有權不作保修, 而如果發展商真的反口, 業主亦無可耐何。
收樓驗樓基本5件事
1. 收樓信
一般到了收樓日期, 發展商將會郵奇一封收樓信給業主登記的地址上, 信上面將交待收樓流程相關資訊, 業主收到信件後, 便要開始到相關單信辦理收樓程序。
2.驗收單位
業主帶相關文件到達售樓部後, 將有職員陪同到單位內視察及驗收單位, 這個步驟非常重要! 因為一但疏忽或遺漏部份位置沒有檢驗清楚, 到日後才發現的話, 可能需要自費維修, 而維修費用視乎工程規模可大可小。根據我們的驗收經驗, 內地物業的交樓質素和香港相比都有一段好大的距離, 各樣離譜、難以置信的情況我們都見過, 大家業主要有心理準備, 所以各位業主必須檢驗清楚, 最好是聘請專業驗樓師更好, 使費有限卻可全面檢驗單位避免無必要的損失。
驗樓疏忽 日後賠突
很多業主以為內地交樓質素與香港差不多,所以貪方便隨便看看視察一週便收貨, 後來住落發現問題找發展商跟進, 發展商便以保修期已過拒絕維修, 業主承擔維修費用分分鍾數以萬計, 可說是得不償失。
3.交收單位鎖匙
驗收完單位, 將各項需維修的問題提交給發展銷後, 便可以交收鎖匙, 這個步驟相對簡單。
4. 交物業管理費
交收完鎖匙後, 便可以繳交管理費, 一般首次交費需要預繳最少3個月, 會因不同項目有所不同。
5. 開通水電媒
開通水電媒須去當地的相關的部門辦理,供水去就去供水營業廳, 供電去南方電網, 煤氣在內地即是天然氣, 去天然氣供應公司辦理, 帶備身份證回鄉證和合同等文件去辦理, 不過要注意辦手續需時, 很多時都未能一天內辦理好。個別發展商亦有代辦服務。
辦理房產證及後續7件事
1. 換發票
辦理房產證第一件事便是換發票, 發票有別於一般收據, 而是一張已在稅局登記的收據, 統稱發票。我們必須帶備發展商提供的發票到稅局才可以繳交稅項。故此我們須帶備過往認購物業時發長商提供的所有收據, 去到樓盤辦事處換成發票。
2. 交契稅
帶備相關文件及發票後我們可以親身到稅局繳交契稅相關稅項, 而詳細稅項要交多少, 大家可以觀看另一編文章,勿傻傻不知道, 別人說交多少就給多少。
3. 代辦房產證
當交完契稅你將收到一張由稅局提供的完稅證明, 然後你便可以交回到發展商辦事處讓他們代辦房產證, 一般文件列明辦理需時720天, 但有些發展商做好事前工作可以比較快。處理完房產證代辦後, 跟著這幾件事就没有那麼緊急, 但還是要處理的。
4. 開通網絡及電視
現今社會沒有網絡是不行的, 快到中國移國移動或其他網絡供應商開通網絡吧。
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5. 購置傢俬家電
購置傢俬家電是好重要的課題, 當然業主們又充足的時間去選購, 收貨及等待安裝就最好, 但香港人多是忙碌, 要抽時間處理並不是易事, 因為選購喜歡的傢俬家電, 可能是從多間不同公司, 而這些公司都有不同的送貨時間, 業主們必須多次到單位收貨, 然而收貨亦不等於會即時安裝, 很多時安裝師傅都是分開約時間來安裝的。
所以業主必須另外安排時間到單位等待安裝, 如此一來, 兩地來回數次都頗為消耗時間及精神。所以如果要求不是十分高的話, 可以經碧陶居地產選購套餐, 一個價錢選購全屋傢俬家電, 碧陶居地產安排埋專員協助收貨, 等安裝及測試, 而且價錢比起分開選購更便宜, 可說是一舉兩得。
6. 安排裝修
裝修是很多業主的煩惱, 因為內地裝修人員有文化上的差異, 導致經常有貨不對辦的情況出現, 而香港裝修公司又不會接內地工作, 或者須提高收費以比香港更高的價錢承接工程, 相當不抵，業主們可謂進退兩難。
如還遇到此情況可以考碧陶地產提供裝修易服務, 由香港40年裝修經驗師傅主理, 聘用內地技術工人, 裝修細節商討直接由香港顧問跟進, 了解業主要求後提供埋3D效果圖, 得到業主確認後才動工, 工程進行期間全程由香港經驗師傅監督, 確保跟足業主要求, 做到香港的高質素內地的便宜收費。
7. 放租
放租一般同香港一樣都係經樓下的AGENT放租, 一般地都係收一個月的佣金, 放租後的租務管理由業主自行跟進, 包括解決租客居住期間遇到的各樣問題, 換租客, 維修保養等等。如果大家唔想自己煩都可以經碧陶居租務管理服務, 一站式解決所有租務上的問題。
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